DICCIONARIO GRUPO AXVI
A
ABERTURA / ESPACIO LIBRE
Una abertura o espacio libre es el terreno entre dos parcelas de tierra que no se incluye en la descripción legal de ninguna de las dos parcelas.
ABSENTISTA
Aquel propietario que vive en un lugar distinto a donde tiene las propiedades. Sujeto que tiene por costumbre residir fuera de la localaidad en la que están ubicados sus bienes.
Aquel que tiene por costumbre abandonar el desempeño de funciones y deberes anejos a un cargo.
ACCESIBILIDAD
Facilidad y conveniencia con la que una propiedad o espacio puede ser alcanzado, utilizado y disfrutado por todas las personas, independientemente de sus habilidades físicas, sensoriales o cognitivas. La accesibilidad en bienes raíces se ha convertido en un aspecto crucial de diseño y planificación urbana, ya que busca garantizar que los entornos habitables y comerciales sean inclusivos y accesibles para toda la comunidad.
ACCESIÓN
La paulatina acumulación de terreno mediante fuerzas naturales como pueden ser el viento o el agua.
ACRECENTAMIENTO
Ajuste sobre los gastos operativos para reflejar los niveles de ocupación en un edificio.
ACREEDOR
Persona que ostenta una posición de poder que se refleja en la posibilidad y el derecho de exigir al deudor el pago de una deuda o el cumplimiento de una obligación.
Aquel que tiene la acción o el derecho de pedir el cumplimiento de una deuda.
ACREEDOR HIPOTECARIO
La persona prestamista de la hipoteca. Quién tiene derecho a pedir el cumplimiento de alguna obligación o la satisfacción de una deuda.
ADEUDO
Anotación que se realiza en una cuenta corriente cuando se efectúa un pago a través de Banco o Caja de Ahorros.
Acción y efecto de contraer una deuda, cargar en cuenta.
ALQUILAR
Acción por la que propietario cede el uso de un bien a otra persona a cambio de un precio.
Ceder a otro una cosa para que la disfrute por el tiempo que se determine y mediante el pago de una cantidad acordada. Arrendar
AMORTIZACIÓN
Devolución. Reembolso gradual de un préstamo o deuda mediante pagos a cuenta del total. En el importe de la couta mensual se incluyen el capital prestado más los intereses correspondientes al capital pendiente de devolver. A medida que pasa el tiempo de cada couta se irá amortizando más el capital y se reducirám los intereses.
ARRENDAMIENTO
Acción con la que una de las partes (arrendador) transfiere por un determinado período de tiempo el derecho de utilizar un activo físico o un servicio a la otra parte (arrendatario), quien a su vez debe pagar por la cesión temporal de ese derecho un precio previamente estipulado entre ellos.
AVALÚO
Valor estimado de una propiedad o de un gravamen sobre una propiedad además de los impuestos.
B
BIENES INMUEBLES
Aquellos que no pueden transportarse de un lugar a otro y los que se adhieren permanentemente a ellos.
BUENA FE
Término juridico que se refiere a las acciones realizadas con honestidad y de buena fe y a las personas que proceden de esta forma.
C
CAPITALIZACIÓN
Fórmula matemática que los inversionistas utilizan para calcular el valor de una propiedad basado en los ingresos netos.
CATASTRO
Este es el lugar en el que se registra una vivienda para que quede constancia en la administración pública. No es lo mismo que el Registro de la Propiedad. D
CERTIFICADO DE IMPEDIMENTO
Impide que los individuos confirmen hechos diferentes de los contenidos en el documento. Tanto el arrendatatio como el arrendador firman el documento para confirmar los hechos relacionados con el contrato de alquiler.
COMISIÓN
Pago se da a una persona o empresa por ejecutar una orden de compra y venta de los valores negociables en Bolsa, asesorarlo en la misma, administrar los valores del cliente o promover la realización de algún negocio o transacción.
CONDOMINIO
Unidades individuales de un edificio o proyecto de bienes raíces donde los propietarios mantienen su titularidad de propiedad sobre el espacio interior mientras que las áreas de uso comú, tales como el establecimiento, salones sociales y áreas recreativas, son propiedad de todos los residentes.
CONTRAPRESTACIÓN
Todo aquello que es legal, tiene valor e induce a una persona a ser parte de un contrato.
F
FONDOS DE INVERSIÓN
Patrimonio integrado por aportes de personas naturales y jurídicas para su inversión en valores y bienes. Estos recursos son administrador por una sociedad anónima por cuenta y riesgo de los aportantes.
H
HIPOTECA
Producto bancario que permite al cliente recibir una determinada cantidad de dinero (capital del préstamo) por parte de una entidad de crédito (prestamista), a cambio del compromiso de devolver dicha cantidad, junto con los intereses correspondientes, mediante pagos periódicos (cuotas)
I
INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO
Se considera un incumplimiento de contrato cuando ocurre una ruptura completa e irreparable del contrato; es decir, cuando una de las partes de la negociación dejó de cumplir los términos del acuerdo, cuestión que impacta financieramente, operativa o tecnológicamente a la parte afectada y permite cancelarlo
INQUILINO
Persona que ha tomado una casa o parte de ella en alquiler por habitarla. En los contratos de alquiler es la parte locataria, el arrendatario.
INTERMEDIACIÓN
Situación en la cual las relaciones entre los sujetos que buscan financiación y los que tienen capacidad de otorgarla son manejadas por terceros.
Se caracteriza por la presencia creciente de los bancos sobre los mercados
O
OPCIÓN DE COMPRA
El alquiler de una vivienda con opción a compra funciona de la siguiente manera: el inquilino habita la vivienda y paga cuotas mensuales como si se tratara de un alquiler común, pero una vez pasado un periodo de tiempo que previamente habrá acordado con el propietario, el inquilino puede decidir comprar la vivienda o no hacerlo.
P
PAGARÉ
Documento legal que exige al prestatario reintegrar el préstamo hipotecario a determinada tasa de interés y en un plazo especificado.
PATENTE
El derecho exclusivo que concede el Estado para la protección de una invención. La patente da a su titular el derecho exclusivo a impedir que terceras personas exploten comercialmente la invención protegida durante un período limitado de tiempo, a cambio de revelar la invención al público.
R
RENTABILIDAD
Es la relación, normalmente dada en porcentaje, que se establece entre el rendimiento económico que proporciona una determinada operación y lo que se ha invertido en ella.
Relación entre el porcentaje de beneficio y diversas magnitudes como pueden ser las ventas, el capital, los activos, etc
S
SEÑAL
Cantidad de dinero que se da para confirmar la voluntad de llevar a cabo un contrato entre dos personas.
SEGURO HIPOTECARIO
Protege al prestamista en el caso de incumplimiento por parte del prestatario.
T
TASACIÓN
Valoración de una finca otorgado por sociedades especializadas. De esta forma se obtiene el valor real del inmueble y sirve para medir la envergadura monetaria del préstamo.
Acción por la cual un profesional determina el precio de venta de un bien en función del valor de mercado, certificado por sociedades constituidas al efecto. Mediante este certificado no sólo se conoce el valor real del inmueble, sino que además sirve de referencia para obtener la financiación necesaria.
Dictamen para determinar o asignar el valor específico de una cosa.